房市新南向！史上首現(xiàn)，臺(tái)南Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)超越臺(tái)北 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房市新南向！史上首現(xiàn)，臺(tái)南Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)超越臺(tái)北
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  • 房市新南向！史上首現(xiàn)，臺(tái)南Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)超越臺(tái)北
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】南臺(tái)灣房市近期交易熱鬧滾滾，信義房屋統(tǒng)計(jì)六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料發(fā)現(xiàn)，2021年第三季的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)南市以6,640棟首度超越臺(tái)北市，臺(tái)北市2021年第三季則成為六都中移轉(zhuǎn)量最少的區(qū)域，從移轉(zhuǎn)棟數(shù)長(zhǎng)期變化來(lái)看，過(guò)去房市發(fā)展都是由雙北市當(dāng)領(lǐng)頭羊，現(xiàn)在則是平價(jià)又具備題材的區(qū)域當(dāng)?shù)?，房市新南向的趨?shì)明顯。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，臺(tái)北市過(guò)去景氣暢旺時(shí)，年度的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)通常都是臺(tái)南市的2~3倍，臺(tái)南市則因?yàn)槭袌?chǎng)較小，且早年也屬於封閉型市場(chǎng)，交易量一直都是位居六都之末，不過(guò)臺(tái)北市因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)一定門檻，加上區(qū)域內(nèi)新增供給數(shù)量有限，交易量已經(jīng)難以返回過(guò)去榮景，但臺(tái)南市則因?yàn)榉績(jī)r(jià)基期低，加上區(qū)域內(nèi)的發(fā)展與企業(yè)投資題材不斷，交易量在2021年6月首度超越臺(tái)北市，2021年第三季移轉(zhuǎn)量也多於臺(tái)北市，不難看出南臺(tái)灣房市崛起的態(tài)勢(shì)。
 
2002~2010年臺(tái)北市每年移轉(zhuǎn)棟數(shù)比起臺(tái)南市多出3~4萬(wàn)棟，之後差距就一路收斂，2021年第三季首度臺(tái)南市的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)超越臺(tái)北市，從臺(tái)南市實(shí)價(jià)的平均住宅單價(jià)也從2017年每坪12.7萬(wàn)元，逐步增加至2021年最新統(tǒng)計(jì)的每坪17.4萬(wàn)元，房?jī)r(jià)上漲幅度達(dá)37％，整體臺(tái)南房市呈現(xiàn)量增、價(jià)漲的趨勢(shì)。
 
臺(tái)南房市持續(xù)受惠南科效應(yīng)發(fā)酵，帶動(dòng)就業(yè)人口增加；加上北外環(huán)道路交通重大公共建設(shè)、臺(tái)鐵地下捷運(yùn)化先進(jìn)環(huán)線交通建設(shè)及生活圈道路交通系統(tǒng)建設(shè)計(jì)畫(huà)等重大公共建設(shè)利多，完整架構(gòu)臺(tái)南地區(qū)環(huán)狀路網(wǎng)大幅改善交通，帶動(dòng)地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)及觀光發(fā)展，也帶動(dòng)房地產(chǎn)交易熱絡(luò)。
 
曾敬德表示，除了企業(yè)投資與重大建設(shè)帶動(dòng)外，臺(tái)南人的購(gòu)屋偏好改變也帶動(dòng)交易量增溫，以往臺(tái)南地區(qū)的透天厝較受民眾喜愛(ài)，但在地價(jià)上漲等因素影響，設(shè)計(jì)規(guī)劃較新穎的電梯大樓，因?yàn)榫邆涔芾怼㈦娞菖c豐富公設(shè)等條件，也受到一般購(gòu)屋人歡迎，加上臺(tái)南近年有許多重劃區(qū)推出，區(qū)域內(nèi)新建案也受到購(gòu)屋人歡迎，帶動(dòng)臺(tái)南的房市交易量增溫。